I-GENEL
HÜKÜMLER
1.KAPSAM
Antalya ili, Aksu İlçesi,
kundu Mahallesi Merkez Sokak No:746 ANTALYA adresinde bulunan 12779 no’lu ada 1
no’lu parsel, 12806 no’lu ada 4 no’lu parsel, 12805 no’lu ada 1 no’lu parseller
üzerinde Belediyece onaylı yerleşim planı ve uygulama projesine göre yapılmış
ve yapılacak, konut üniteleri, ticari donatı alan ve üniteleri alt yapı
tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların
yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan toplu
yapı alanı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ve ilgili diğer yasaların
emredici kuralları saklı kalmak üzere bu “Yönetim Planı”na göre yönetilir.
2.YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN
HALLERDE KMK’NUN UYGULANMASI
Yönetim planı taraflar arasında sözleşme mahiyetindedir. Yönetim
Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanununun ve Medeni Kanunun
ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
3.YÖNETİM
PLANININ BAĞLAYICILIĞI
Yönetim Planı, toplu yapı
kapsamındaki bütün kat maliklerini (konut, dükkan), kat irtifakı sahiplerini,
onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu
arsa payını, satış, bağış vs. bir yolla iktisab edecek bütün şahısları
kendiliğinden bağlar. Bu şahıslar yönetim planının bütün hükümlerine aynen
uymak zorundadır.
4.YÖNETİM
PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ
Yönetim planı toplu yapı
kapsamındaki bütün kat maliklerinin beşte dördünün kararı ile değiştirilebilir.
II- YÖNETİM ORGANLARI
A-TOPLU
YAPI KAT MALİKLERİ KURULU
1.OLUŞMASI
VE YETKİ ALANI
a)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesisler ve tapu sicilinde toplu yapı kat
malikleri adına kayıtlı olup, ortak yararlanmaya tahsil edilmiş bağımsız
bölümler,Toplu Yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin seçecekleri
yöneticilerin oluşturacağı “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu” tarafından
yönetilir ve bunlara ilişkin idari ve tasarrufi işlemlerde (ifraz mülkiyet
devri, ayni hak tesisi v.s.)ve her tür düzeydeki idari tasarruflarda onarım,
yenileme, ilave,kiraya verme v.s.Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilidir.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tüm yetkilerini bir şirkete devrederek yönetici
seçebilir.
Müstakil bölüm niteliğindeki
yapı ve tesislerin oturduğu alanlar dışında kalan ve Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunca münhasıran bir müstakil bölüme tahsis edilmemiş olan bütün ortak yer,
yapı ve tesisler ile bahçeler, bu yönetim planının uygulanmasında toplu yapı
ortak yer, yapı ve tesisi sayılır.
Müstakil bölüme tahsis edilmiş
olan yer, yapı ve tesislerin idaresinde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca
alınacak ilke ve tavsiye kararlarına uyulması zorunludur.
b) ‘Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu’ toplu yapıyı oluşturan ada/parsellerdeki kat
maliklerinden oluşur. Kat maliki değişirse, yeni kat maliki kendiliğinden
eskisinin yerini alır.
2.KURULA
KATILMA VE OY HAKKI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunun üyeleri kurulda bir oy hakkına sahiptirler.
b)Kurulun
belli bir toplantısına katılamayacak olan üye, başka bir kat malikini o
toplantı için vekil tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir belge ile
kanıtlamak zorundadır.
c)Bir kat
maliki veya kişi tarafından maksimum 5 (beş) kişi vekaleten temsil edilebilir,
oy kullanabilir.
3.TOPLAMA
VE ÇAĞRI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu her yıl Temmuz ayı içinde toplanır.
b)Kurul,
toplu yapı yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, bütün
kurul üyelerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya
davet edilir.
Çağrıda toplantının yer, saat
ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulup, karara
bağlanması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile gündeme
alınmasına bağlıdır.
İlk çağrı yapılırken birinci
toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde, ikinci toplantının
nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
c)Yönetici,
gerekli gördüğü hallerde kurulu, yukarıda belirtilen usullere uyarak her zaman
toplantıya çağırabilir.
Yönetici, kurul üyelerinin üçte
birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla
yükümlüdür. Toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Bu durumda
gündemde değişiklik veya ilave yapılamaz.
4.TOPLANTI
VE YETER KARAR SAYISI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu, üye sayısının yarısından fazlasıyla toplanır ve
toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verir.
Alınmış olan bir kararın tekrar
görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması “görüşmenin yenilenmesi” önerisinin
toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır.
b)Yeter
sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı bir hafta
içinde yapılır ve bu defa toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya
katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
c)Kat
Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan
toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin hükümler saklıdır.
5.KARARLARIN
BAĞLAYICILIĞI
Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunun kararları toplu yapı kapsamında bulunan bütün bağımsız bölüm
maliklerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir
şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.
Toplu yapı kapsamında bulunan
ada/parsellerdeki ayrık ve bitişik düzende inşa edilmiş yapılar kat malikinin sorumluluğunda
olup, ada/parsele ait ortak yerler ile yapı alanı dışındaki alanlar Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca yönetilir. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca
karar verilmeden kat malikince yapını dış cephesinde veya dış kısmında
değişiklik, tamirat, tadilat, ilave ve eklenti yapılamaz.
6.KARARLARIN
YAZILMASI VE İMZALANMASI
Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunun kararları yönetici tarafından (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa
numaralarını taşıyan her sayfası noter mühürü ile onaylı “karar defterine”
yazılır ve toplantıya katılan kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy
verenler arzu ederlerse, aykırılığın sebebini belirterek defteri imzalarlar.
B-TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
1.SEÇİMİ
a)Toplu
Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından en az
3(Üç) kişi olarak belirlenir ve Yönetim kurulunda 12779 ada 1parsel ve
12806 ada 1 parselden en az bir temsilcinin bulunması zorunludur. Toplu Yapı
Kat Malikleri Kurulu yönetim kurulunun yedek üyelerini belirleyebilir. Yedek
üyenin belirlenmesi halinde, seçilen yönetim kurulunda herhangi bir sebeple
boşalma olması durumunda ilk genel kurula kadar yedek üye belirleniş sırasına
göre asil üye olarak görev yapar. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yönetim
kurulunun görev ve yetkilerini servis şirketine devredebilir.
b)Yönetici
ve yardımcıları ‘Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu oluştururlar. Yöneticinin görev
alanına giren önemli işlerin kararları yönetim kurulunda alınır.
Yönetim kurulu sayı
çoğunluğuyla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğuyla karar verir.
Yönetim kurulunun kararları her sayfası noter mühürüyle onaylanmış bir deftere
yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.
Yönetici ve yardımcıları arasında
görev taksimi yönetici tarafından yapılır.
Yönetici ve yardımcıları görev
sürelerinin sonunda tekrar seçilebilirler. Yeni yönetim kurulu seçilinceye
kadar eskisi görevine devam eder.
c)Yönetici
olarak gerçek veya tüzel kişi seçilebilir.
Yönetici olarak bir tüzel kişi
seçilmişse, yönetim kurulunca tüzel kişiyi görevlendireceği birisi temsil eder.
Yönetici olarak bir tüzel
kişinin seçilmesi halinde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yönetici yardımcısı
seçmeyebilir.
d)Yönetici
ve yardımcıları Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca üye tam sayısının salt
çoğunluğuyla 1 (Bir) yıl için seçilirler.
2.ÜCRETİ
Toplu yapı yöneticisine ve
yardımcılarına ödenecek ücret Toplu Yapı Kat Malikler Kurulunca belirlenir.
Yönetici olarak bir tüzel kişi seçilmişse ücret işletme bütçesinde yer alır ve
fatura karşılığı ödenir.
3.SORUMLULUĞU
VE GÖREVİ
a)Toplu
yapı yöneticisi ve yardımcıları aynen bir vekil gibi sorumludurlar. Dışarıdan
seçilecek yöneticinin (tüzel veya gerçek kişinin ) sorumluluğu ayrıca ayrıntılı
olarak sözleşme ile tespit edilir.
Yönetici her yıl Temmuz ayında
yapılacak toplantıda, Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna o tarihe kadar yapılan
işlerin, elde edilen gelirlerin ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür.
Yönetici bu amaçla gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı
çağrısıyla birlikte Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu oluşturan üyelerin
bilgisine sunar.
Yönetici yaptığı giderleri
belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyaya
saklar.
b)Toplu
yapı yöneticisi özellikler aşağıda belirtilen görevleri yapar.
c)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca verilen kararları yerine getirir.
ç)Toplu
Yapı Kat Malikler Kurulunca verilen kararlar ve belirlenen ilkeler
çerçevesinde, toplu yapı ortak yer ve tesislerin ve toplu yapı malikleri adına
kayıtlı bağımsız bölümlerin işletilmeye veya kiraya verilmesine ve /veya bunlar
üzerinde tasarrufi veya idari işlemlerde bulunulmasına ilişkin sözleşmeleri ve
diğer hukuki muameleleri, kurulu temsilen yapar.
Bu sözleşmeler yöneticiyle
birlikte, enaz bir yönetici yardımcısı tarafından imzalanır. Yöneticinin bir
tüzel kişi olması ve bu nedenle yönetici yardımcısının bulunmaması hali
saklıdır.
d)Toplu yapı ortak yer ve
tesislerinin ve toplu yapı kat maliki adına kayıtlı bağımsız bölümlerin amacına
uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olağan
tedbirleri alır ve bu tedbirlerin icap ettirdiği sözleşmeleri (kapıcı, bekçi,
bahçıvan, marangoz, elektrikçi vb. ile akdedilecekler dahil) kurul adına yapar.
Bekçi, bahçıvan ve diğer görevlilerin çalışmalarını düzenler ve denetler.
e)Konut
alanı içinde yer alan tüm binaların önleyici bakım ve onarımı için periyodik
denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa
ve uzun vadeli bakım ve onarım planlarının yapılmasını, işletme teknik
hizmetlerini yürütülmesini sağlar,
f)Konut
alanı içinde sosyal, kültürel ve sportif faaliyetleri yürütecek
organizasyonların oluşturulmasını ve desteklenmesini sağlar.
g)Konut
alanı içinde çöp toplama, haberleşme, ulaşım, alış veriş gibi hizmetlerin
yürütülmesini organize eder ve denetler. Konut alanı içinde ve dışında kalan
yeşil alanların içindeki spor alanları, çocuk bahçeleri ve havuzların yapım,
bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür.
ğ)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, seçimini
izleyen 20 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle;
1-Toplu
yapı ortak yer ve tesislerine ve toplu yapı kat malikleri adına kayıtlı
bağımsız bölümlere ilişkin bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını,
2-Toplu
yapı ortak giderlerinde bu yönetim planı ve KMK md.20 uyarınca maliklerine
isabet edecek muhtemel miktarı,
3-Tahmini
ve muhtemel toplu yapı ortak giderlerini karşılamak üzere toplanması gereken
avans miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanlarını gösterir.
İşletme projesi Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulu üyelerine imzaları karşılığında veya taahütlü bir mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kurul üyelerince itiraz
edilirse, itiraz Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda incelenir ve projeye kesin
şekli verilir.
Kesinleşen işletme projeleri
bütün kat maliklerine duyurulur.
Kesinleşen işletme projeleri
ve/veya Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun işletme giderleri ile ilgili
kararları icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen
belgelerden sayılır.
h)Müstakil
nitelikteki bağımsız bölümlerin toplu yapı ortak gider ve avans borcundan ve
gecikme tazminatından, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple
devamlı olarak yararlananlar da kat maliki ile birlikte müştereken ve
müteselsilen sorumludur. Toplu yapı yöneticisi, kat malikine düşen toplu yapı
ortak gider ve avans payını doğrudan doğruya bu bağımsız bölümlerden devamlı
olarak yararlananlardan isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle
yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira
borcundan düşer.
Bağımsız bölümden kiracı olarak
veya diğer bir sebeple bir başkasının yararlanmakta olması, kat malikinin toplu
yapı ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan
kaldırmaz.
ı)Kat
mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine
ve yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle üçüncü şahıslara karşı kat
maliklerini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle
kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer kat
maliklerini temsil eder.
Yukarıda belirtilen dava ve
takiplere ilişkin olarak görevlendirilen avukatlara verilecek ücretler ve
yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
i)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya kurulca verilen yetki uyarınca
yönetici tarafından sözleşmesi feshedilen veya sona eren kapıcı, kaloriferci,
bahçıvan ve bekçilerin bu görevleri nedeniyle tahsis edilmiş yerleri 15 (onbeş)
gün içinde boşaltmalarını sağlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin
zabıtaca boşaltılması için yerel mülkiye amirine (KMK.ek madde 2 uyarınca)
başvurur.
j)Toplu
yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder.
k)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesisleri ve toplu yapı kat malikleri adına
kayıtlı bağımsız bölümleri (gerektiği ölçüde) sigorta ettirir.
l)Yönetici
olarak bir tüzel kişinin seçilmesi halinde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu,
yöneticinin belli bir ücret karşılığında, tüm yönetim hizmetlerini şahsen
üstlenmesi, böylece hizmetlerin yürütülmesi için üçüncü şahıslarla yapılacak
sözleşmelere yöneticinin şahsen taraf olmasını kararlaştırabilir.
C-TOPLU
YAPI DENETİM KURULU
1.Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu Temmuz ayında yapacağı toplantıda, üye tam sayısının
salt çoğunluğuyla, kendi arasından üç kişilik bir denetim kurulunu yedeği ile
birlikte seçer. Denetim kurulunda 12779 ada 1 parsel ve 12806 ada 4 parselden
en az bir temsilcinin bulunması zorunludur. Aynı kişilerin tekrar seçilmesi
mümkündür.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu denetim kurulu ile birlikte
çalışmak üzere, dışarıdan gerekli gördüğü uzmanları da görevlendirebilir. Bu
uzmanlar gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Denetçilere veya
görevlendirilen uzmanlara ödenecek ücretler Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca
belirlenir.
2.Denetim
Kurulu en az üç ayda bir yöneticinin hesaplarını, varsa görevlendirilen
uzmanlarla birlikte inceler ve inceleme sonuçlarını bir ara raporla tesbit
eder.İnceleme sonucunda gerekli gördüğü takdirde, Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunu toplantıya çağırmasını yöneticiden ister ve bu isteği 15 (Onbeş) gün
içinde yerine getirilmezse kendisi kurulu doğrudan doğruya toplantıya
çağırabilir.
Denetim Kurulu, her halde
Temmuz ayında yapılacak toplantıda, denetim sonucunu ve toplu yapının yönetim
tarzı hakkındaki görüşlerini, yazılı olarak bir raporla Toplu Yapı Kat
Malikleri Kuruluna bildirir.
3.Denetim
Kurulu incelemeleri sırasında gördüğü aksaklıkları ve tavsiyelerini devamlı
olarak (Temmuz ayını beklemeksizin) yöneticinin bilgisine sunar.
4.Denetim Kurulu ara ve
Temmuz ayı raporlarını, yöneticiye bildirdikleri hususları ve diğer kararlarını
noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazar ve yazılan rapor ve kararlar
denetim kurulu üyeleri ve varsa uzmanlar tarafından imza edilir.
III-KAT
MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1.BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a)Hakları: Kat
malikleri mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümleri üzerinde Kat Mülkiyeti
Kanununun ve bu yönetim planının hükümleri saklı kalmak kaydıyla Medeni Kanunun
maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler, bağımsız bölümlerini
bizzat kullanabilecekleri gibi kiraya verebilirler.
Kat malikleri, bağımsız
bölümlerinin içinde ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla arzu
ettikleri onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler,
b)Yükümlülükleri: Kat
malikleri bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken iyi niyet
kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya
yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
c) Kat
Malikleri özellikle;
1)Bağımsız
bölümde ve eklentilerinde kedi, köpek, kuş, balık gibi evcil hayvanlar hariç
başka hayvanlar besleyemezler. Besledikleri hayvanların ise diğer kat
maliklerini rahatsız etmemesini sağlar. Aksi takdirde Toplu Yapı Yönetim Kurulu
sorun çıkaran hayvanın Toplu Yapı Alanı dışına çıkarılmasını isteyebilir.
Ayrıca bu konuda Toplu Yapı Kat Maliklerinin alacağı kararlara hayvan
sahiplerince uyulması zorunludur.
2)Bağımsız
bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip
edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar, özellikle saat 24.00’dan sonra,
televizyon, radyo, teyplerini komşuları rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.
Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle düzenlenecek toplantılarda diğer kat
maliklerini rahatsız etmemeye azami özen gösterirler.
3)Bağımsız
bölümlerin balkon, pencere veya teraslarında hiçbir şekilde çöp
biriktiremezler.
4)
Binanın dış cephesini veya dıştan görülebilecek yerlerini ve bahçelerini Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca izin verilmedikçe değiştiremezler, ilave eklenti
yapamazlar.
5)Bağımsız
bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak bir
şekilde kullanamazlar.
6)Kat
mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilmiş olan
bağımsız bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik gibi
müesseselere tahsis edemezler.
7)Kat
mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde
(Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe) dans
salonu gibi eğlence, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve bakımevi, dükkan
(berber dükkanı, terzihane, yatakhane, sendika veya dernek merkezi, dersane,
kreş vs.) gibi yerler açamazlar veya kiraya veremezler.
8)Kat
mülkiyeti kütüğünde dükkan, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız
bölümleri kullanırken diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda
bulunamazlar, gürültü yapamazlar, rahatsız edici duman ve kokular çıkartacak
faaliyette bulunamazlar.
9)Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe, binanın ön, arka ve yan
cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan
görünen veya dışarı sarkan levha ve tabela asamazlar, balkonları ve terasları
duvar veya camekanla kapatamazlar. Pencere, balkon veya teraslara, binanın
genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar,
güvenlik önlemleri alamazlar.
10) Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan karar doğrultusunda yönetim kurulunca
yapılacak yazılı uyarıya rağmen yönetim planına aykırı olarak binanın ön, arka
ve yan cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarında
yapılan ilave veya değişiklikler veya uygulamalar 7 (Yedi) gün içinde
yıkılmadığı veya kaldırılmadığı taktirde Toplu Yapı Kat Malikleri Yönetim
Kurulu tarafından yıktırılır ve masrafı kat malikine rücu edilir.
11)Diğer
bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi
için bağımsız bölümlerine girme mecburiyetinin bulunduğu hallerde gerekli
müsaadeyi vermekten kaçınamazlar.
12)Kendilerine
ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere özel eşyalarını bırakamazlar ve
arabalarını park edemezler.
13)Kat
Malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini,
bu adresteki değişikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir
sıfatla oturanların ad, soyad ve iş adreslerini en geç 15 gün içinde parsel
yöneticisine ve servis şirketine (villa söz konusu ise, toplu yapı
yöneticisine) bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen
kat malikinin mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
14)Kat
malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kira sözleşmesinden
bir örnek ile Yönetim Planının bir kopyasının bağımsız bölümü kullananlara
tebliğ edildiğine dair tebellüğ belgesini yöneticiye tevdi etmeye ve bağımsız
bölümü kullananlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur.
2.ORTAK
YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
a)Hakları
1)Kat
malikleri, toplu yapı yönetimindeki ortak yerlerden ve tesislerden ve doğrudan
doğruya o yapıya tahsis edilmiş ortak yer ve tesislerden yararlanmak hakkına
sahiptirler.
Kat maliklerinin ortak yer ve
tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenebilir ve
gerektiğinde düzenlenebilir.
2) Toplu
yapı ortak yer ve tesisleri yaşantı bütünlüğünü bozmayacak şekilde Toplu Yapı
Kat Malikleri Kurulunun veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak yöneticinin
belirlediği esaslar ve bedel çerçevesinde kat maliklerinden birine veya bir
kaçına yararlandırılabilir.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
toplu yapı ortak yer ve tesislerin kullanılmasını belli bir ücrete
bağlayabilir, bu ortak yer ve tesislerden yararlanmayı bir kulüp statüsü içinde
düzenleyebilir.
Toplu yapı kapsamında bulunan
ortak yer ve tesisler, hangi alanda veya yapıda bulunursa bulunsunlar tahsis
edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yer ve tesisi sayılırlar ve bu yerlerin
işletme giderleri ilgili kat malikinden alınır.
b)Yükümlülükleri
Kat
Malikleri
1)Bulundukları
yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecburdurlar;
2)Bütün
kat maliklerinin rızasını almadıkça, bulundukları yapının ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yapamazlar,
balkonlarının veya parmaklıklarının rengini değiştiremezler;
3)Yapının
dış cephe boya ve kaplamalarında renk ve malzeme değişikliği ile binanın mimari
özelliğini bozacak eklentiler yapılamaz.
4)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu oybirliği ile karar vermedikçe, bulundukları yapıya
kat ilave edemezler, terasları kata çeviremezler, tapu kütüğünde mesken olarak
kayıtlı yapıyı işyeri(dükkan) haline getiremezler.
5)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar
verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar,
bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve
düzene aykırı davranamazlar;
6)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun
oybirliğiyle verilmiş izni olmadıkça, hiçbir şekilde inşaat, değişiklik, onarım
ve boya yapamazlar.
7)Bu
yönetim planında ve Kat Mülkiyet Kanununda kat maliklerinin yükümlülüklerine
ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümden kiracı olarak veya
herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen
uygulanır, bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte
müteselsilen sorumludurlar.
3-ORTAK GİDERLERE KATILMA
TOPLU YAPININ ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
a) Vaziyet
planına veya toplu yapı kat malikleri kurulu kararına göre, toplu yapı
kapsamındaki belli bir yapıya ve münhasıran o yapıdaki bağımsız bölüm
maliklerinin ortaklaşa kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve
tesislere ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri; toplu yapı
kapsamındaki yapılardan sadece birkaçının ortak kullanım ve yararlanmasına
tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler o yapılardaki kat
malikleri; toplu yapı kapsamındaki bütün bağımsız bölümler için ortak tesis ve
yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Toplu yapı alanının içinde veya
çevresinde bulunan kamuya bırakılmış olan (yol, spor tesisleri, park v.s.) veya
yapı ve tesislerin (okul, cami v.s.) bakım, onarım ve işletmesi, Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulunun kararıyla, toplu yapı yönetimince üstlenilmişse, bunlara
ilişkin giderlerde toplu yapı ortak gideri sayılır ve yukarıda belirlenen
esaslar çerçevesinde kat maliklerince karşılanır.
b)Toplu
yapı kat malikleri kurulunca aksi bir karar alınmadıkça Kat malikleri; Toplu
Yapı kapsamındaki bütün kat malikleri tarafından karşılanacak nitelikteki
(İşletme projesinde tahmini miktarı belirlenmiş) Toplu Yapı Ortak giderlerinden
; işletmeye yönelik giderlere (Güvenlik, bahçıvan, elektrikçi, tesisatçı, havuz
işletme, elektrik, yönetim giderleri, postalama, iletişim gibi sitenin tamamına
yönelik personel ve hizmetlere) eşit olarak, demirbaş niteliğindeki
giderler ile çevre (bahçe) sulama giderlerine arsa payı oranında katılırlar.
Belli bir veya birkaç yapıdaki
kat maliklerinin münhasır kullanımına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere
ilişkin ortak giderler o yapılardaki Kat Malikleri tarafından arsa payı oranına
göre karşılanır.
c)Toplu
yapı ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki,
ödemede geciktiği günler için, aylık % 10 (yüzde on) hesabıyla gecikme
tazminatı ödemek zorundadır.
Ortak gider ve avans payını
zamanında ödemeyen kat malikine, diğer yaptırımlarla birlikte, toplu yapı
yöneticisinin kararıyla, borcunu ödeyinceye kadar, toplu yapı ortak yer, tesis
ve hizmetlerden yararlanmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir.
d)Toplu
yapı yöneticisi, toplu yapı ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla
geciken kat malikine karşı bu yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel
hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür.
e)Kat
Malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait
alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum, ihtiyaç veya imkân olmadığını ileri
sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten
kaçınamazlar.
f)Toplu
yapı ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya
çocuklarından biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi
(örneğin kiracı) veya misafiri tarafından bir zarar verilirse, bu zarardan
zararı veren ve kat maliki birlikte ve müteselsilen sorumludur. Verilen zarar
gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir.
IV-HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ
1. Toplu
Kat Malikleri Kurulunca verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine
aykırı bulan kat maliki, toplu yapının bulunduğu yerin sulh mahkemesine
başvurarak kararının tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir. Dava, toplu yapı
yöneticisi aleyhine açılır.
2.Kat
Maliklerinden birinin (veya onun katından kira sözleşmesine veya diğer bir
sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanununda veya bu yönetim
planında öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar
gören, rahatsız olan kat maliki, toplu yapının bulunduğu yerin Sulh Mahkemesine
başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini
isteyebilir. Kat Maliki, yöneticiye veya servis şirketine başvurarak, davanın yönetici
veya servis şirketi tarafından açılmasını da talep edebilir.
3.Kat
maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer
kat maliklerinin haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı
davranırsa, kat malikleri, K.M.K md.25 hükümleri çerçevesinde o kat malikinin
bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini
hakimden isteyebilir.
4.Kat
maliki “Ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı
içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olmuşsa” veya K.M.K’nın 33.maddesi
gereğince mahkemenin emrine rağmen, borç ve yükümlülüklerini yerine
getirmemekte bir yıl ısrar etmişse “veya kendi bağımsız bölümünü bu Yönetim
Planında yasak edilen işlerden birini yapmak için tahsis etmesi üzerine yapılan
ihtara rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve ihtarın tebliğinden
itibaren üç gün içinde eski haline getirmemişse” yukarıda değinilen çekilmezlik
hali meydana gelmiş sayılır.
V-YENİLİK VE İLAVELER VE GİDERLERİNE KATILMA
1-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerinde yapılacak, aşağıda nitelikleri açıklanan,
yenilik ve ilavelerin kararları, toplu yapı kat malikleri kurulunda, toplantıya
katılan kurul üyelerinin salt çoğunluğu ile alınır.
Kat maliklerinin toplu yapı ortak
yer ve tesislerindeki yenilik ve ilavelerin giderlerine katılma oran ve
miktarı, yukarıda aşağıdaki ilgili fıkrada açıklanan esaslar çerçevesinde,
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca belirlenir.
2-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerin düzgün veya daha rahat kullanılır hale
getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin
yenilik ve ilaveler Toplu Yapı Kat Maliklerince karar verilmesi halinde
yapılabilir. Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar tarafından, arsa
payı oranına göre ödenir.
3-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerinde yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler
çok masraflıysa ve/veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa
veya toplu yapının bütün kat malikleri tarafından kullanılması gerekli
bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak
zorunda değildir.
Bu gibi yenilik ve ilavelerin
giderleri, onların yapılmasına karar vermiş olan kat maliklerince ödenir.
VI-TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
Toplu yapı ortak yer ve
tesislerinin bir ayni hakla kayıtlanması ortak yapı ve tesislerin ve ortak
bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devredilmesi, toplu yapı kapsamındaki
arsaların bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi
tasarrufi işlemlerin yapılması Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliği ile
karar vermesine bağlıdır.
Toplu yapı kapsamındaki ortak
yer, yapı ve tesislerin yararlanma tarzının değiştirilmesi, ortak yapı ve
tesislerin dış duvarlarının çatı ve damlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi
gibi önemli yönetim işleri için Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliğiyle
karar vermesi gerekir.
VII-
01.10.2013 Tarihinde düzenlenen
iş bu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı toplu
yapıyı oluşturan bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak uygun olduğunu ve
oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
Kat Maliki
…ada/parsel
….. No’lu Bağımsız Bölüm
Ad Soyad
İmza
I-GENEL HÜKÜMLER
1.KAPSAM
Antalya ili, Aksu İlçesi,
Merkez Özlü ( Kundu ) Köyü Köyyolu Sokak No: 740/d ANTALYA adresinde bulunan
12779 no’lu ada 1 no’lu parsel, 12806 no’lu ada 4 no’lu parsel, 12805 no’lu ada
1 no’lu parseller üzerinde Belediyece onaylı yerleşim planı ve uygulama
projesine göre yapılmış ve yapılacak, konut üniteleri, ticari donatı alan ve
üniteleri alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler
ve bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı
kapsayan toplu yapı alanı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ve ilgili diğer
yasaların emredici kuralları saklı kalmak üzere bu “Yönetim Planı”na göre
yönetilir.
2.YÖNETİM
PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE KMK’NUN UYGULANMASI
Yönetim planı taraflar arasında
sözleşme mahiyetindedir. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat
Mülkiyeti Kanununun ve Medeni Kanunun ve ilgili diğer yasaların hükümleri
uygulanır.
3.YÖNETİM
PLANININ BAĞLAYICILIĞI
Yönetim Planı, toplu yapı
kapsamındaki bütün kat maliklerini (konut, dükkan), kat irtifakı sahiplerini,
onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu
arsa payını, satış, bağış vs. bir yolla iktisab edecek bütün şahısları
kendiliğinden bağlar. Bu şahıslar yönetim planının bütün hükümlerine aynen
uymak zorundadır.
4.YÖNETİM
PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ
Yönetim planı toplu yapı
kapsamındaki bütün kat maliklerinin beşte dördünün kararı ile değiştirilebilir.
II- YÖNETİM ORGANLARI
A-TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU
1.OLUŞMASI
VE YETKİ ALANI
a)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesisler ve tapu sicilinde toplu yapı kat
malikleri adına kayıtlı olup, ortak yararlanmaya tahsil edilmiş bağımsız
bölümler,Toplu Yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin seçecekleri
yöneticilerin oluşturacağı “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu” tarafından
yönetilir ve bunlara ilişkin idari ve tasarrufi işlemlerde (ifraz mülkiyet
devri, ayni hak tesisi v.s.)ve her tür düzeydeki idari tasarruflarda onarım,
yenileme, ilave,kiraya verme v.s.Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilidir.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tüm yetkilerini bir şirkete devrederek yönetici
seçebilir.
Müstakil bölüm niteliğindeki
yapı ve tesislerin oturduğu alanlar dışında kalan ve Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunca münhasıran bir müstakil bölüme tahsis edilmemiş olan bütün ortak yer,
yapı ve tesisler ile bahçeler, bu yönetim planının uygulanmasında toplu yapı
ortak yer, yapı ve tesisi sayılır.
Müstakil bölüme tahsis edilmiş
olan yer, yapı ve tesislerin idaresinde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca
alınacak ilke ve tavsiye kararlarına uyulması zorunludur.
b) ‘Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu’ toplu yapıyı oluşturan ada/parsellerdeki kat
maliklerinden oluşur. Kat maliki değişirse, yeni kat maliki kendiliğinden
eskisinin yerini alır.
2.KURULA
KATILMA VE OY HAKKI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunun üyeleri kurulda bir oy hakkına sahiptirler.
b)Kurulun
belli bir toplantısına katılamayacak olan üye, başka bir kat malikini o
toplantı için vekil tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir belge ile
kanıtlamak zorundadır.
c)Bir kat
maliki veya kişi tarafından maksimum 5 (beş) kişi vekaleten temsil edilebilir,
oy kullanabilir.
3.TOPLAMA
VE ÇAĞRI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu her yıl Temmuz ayı içinde toplanır.
b)Kurul,
toplu yapı yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, bütün
kurul üyelerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya
davet edilir.
Çağrıda toplantının yer, saat
ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulup, karara
bağlanması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile gündeme
alınmasına bağlıdır.
İlk çağrı yapılırken birinci
toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde, ikinci toplantının
nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
c)Yönetici,
gerekli gördüğü hallerde kurulu, yukarıda belirtilen usullere uyarak her zaman
toplantıya çağırabilir.
Yönetici, kurul üyelerinin üçte
birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla
yükümlüdür. Toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Bu durumda
gündemde değişiklik veya ilave yapılamaz.
4.TOPLANTI
VE YETER KARAR SAYISI
a)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu, üye sayısının yarısından fazlasıyla toplanır ve
toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verir.
Alınmış olan bir kararın tekrar
görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması “görüşmenin yenilenmesi” önerisinin
toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır.
b)Yeter
sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı bir hafta
içinde yapılır ve bu defa toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya
katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
c)Kat Mülkiyeti Kanununda
ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar
yeter sayısına ilişkin hükümler saklıdır.
5.KARARLARIN
BAĞLAYICILIĞI
Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunun kararları toplu yapı kapsamında bulunan bütün bağımsız bölüm
maliklerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir
şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.
Toplu yapı kapsamında bulunan
ada/parsellerdeki ayrık ve bitişik düzende inşa edilmiş yapılar kat malikinin
sorumluluğunda olup, ada/parsele ait ortak yerler ile yapı alanı
dışındaki alanlar Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca yönetilir. Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulunca karar verilmeden kat malikince yapını dış cephesinde veya
dış kısmında değişiklik, tamirat, tadilat, ilave ve eklenti yapılamaz.
6.KARARLARIN
YAZILMASI VE İMZALANMASI
Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunun kararları yönetici tarafından (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa
numaralarını taşıyan her sayfası noter mühürü ile onaylı “karar defterine”
yazılır ve toplantıya katılan kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy
verenler arzu ederlerse, aykırılığın sebebini belirterek defteri imzalarlar.
B-TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
1.SEÇİMİ
a)Toplu
Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından en az
3(Üç) kişi olarak belirlenir ve Yönetim kurulunda 12779 ada 1parsel ve
12806 ada 1 parselden en az bir temsilcinin bulunması zorunludur. Toplu Yapı
Kat Malikleri Kurulu yönetim kurulunun yedek üyelerini belirleyebilir. Yedek
üyenin belirlenmesi halinde, seçilen yönetim kurulunda herhangi bir sebeple
boşalma olması durumunda ilk genel kurula kadar yedek üye belirleniş sırasına
göre asil üye olarak görev yapar. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yönetim
kurulunun görev ve yetkilerini servis şirketine devredebilir.
b)Yönetici
ve yardımcıları ‘Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu oluştururlar. Yöneticinin görev
alanına giren önemli işlerin kararları yönetim kurulunda alınır.
Yönetim kurulu sayı
çoğunluğuyla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğuyla karar verir.
Yönetim kurulunun kararları her sayfası noter mühürüyle onaylanmış bir deftere
yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.
Yönetici ve yardımcıları
arasında görev taksimi yönetici tarafından yapılır.
Yönetici ve yardımcıları görev
sürelerinin sonunda tekrar seçilebilirler. Yeni yönetim kurulu seçilinceye
kadar eskisi görevine devam eder.
c)Yönetici
olarak gerçek veya tüzel kişi seçilebilir.
Yönetici olarak bir tüzel kişi
seçilmişse, yönetim kurulunca tüzel kişiyi görevlendireceği birisi temsil eder.
Yönetici olarak bir tüzel
kişinin seçilmesi halinde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yönetici yardımcısı
seçmeyebilir.
d)Yönetici
ve yardımcıları Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca üye tam sayısının salt
çoğunluğuyla 1 (Bir) yıl için seçilirler.
2.ÜCRETİ
Toplu yapı yöneticisine ve
yardımcılarına ödenecek ücret Toplu Yapı Kat Malikler Kurulunca belirlenir.
Yönetici olarak bir tüzel kişi seçilmişse ücret işletme bütçesinde yer alır ve
fatura karşılığı ödenir.
3.SORUMLULUĞU
VE GÖREVİ
a)Toplu
yapı yöneticisi ve yardımcıları aynen bir vekil gibi sorumludurlar. Dışarıdan
seçilecek yöneticinin (tüzel veya gerçek kişinin ) sorumluluğu ayrıca ayrıntılı
olarak sözleşme ile tespit edilir.
Yönetici her yıl Temmuz ayında
yapılacak toplantıda, Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna o tarihe kadar yapılan
işlerin, elde edilen gelirlerin ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür.
Yönetici bu amaçla gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı
çağrısıyla birlikte Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu oluşturan üyelerin
bilgisine sunar.
Yönetici yaptığı giderleri
belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyaya
saklar.
b)Toplu
yapı yöneticisi özellikler aşağıda belirtilen görevleri yapar.
c)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca verilen kararları yerine getirir.
ç)Toplu
Yapı Kat Malikler Kurulunca verilen kararlar ve belirlenen ilkeler
çerçevesinde, toplu yapı ortak yer ve tesislerin ve toplu yapı malikleri adına
kayıtlı bağımsız bölümlerin işletilmeye veya kiraya verilmesine ve /veya bunlar
üzerinde tasarrufi veya idari işlemlerde bulunulmasına ilişkin sözleşmeleri ve
diğer hukuki muameleleri, kurulu temsilen yapar.
Bu sözleşmeler yöneticiyle
birlikte, enaz bir yönetici yardımcısı tarafından imzalanır. Yöneticinin bir
tüzel kişi olması ve bu nedenle yönetici yardımcısının bulunmaması hali
saklıdır.
d)Toplu yapı ortak yer ve
tesislerinin ve toplu yapı kat maliki adına kayıtlı bağımsız bölümlerin amacına
uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olağan
tedbirleri alır ve bu tedbirlerin icap ettirdiği sözleşmeleri (kapıcı, bekçi,
bahçıvan, marangoz, elektrikçi vb. ile akdedilecekler dahil) kurul adına yapar.
Bekçi, bahçıvan ve diğer görevlilerin çalışmalarını düzenler ve denetler.
e)Konut
alanı içinde yer alan tüm binaların önleyici bakım ve onarımı için periyodik
denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa
ve uzun vadeli bakım ve onarım planlarının yapılmasını, işletme teknik
hizmetlerini yürütülmesini sağlar,
f)Konut
alanı içinde sosyal, kültürel ve sportif faaliyetleri yürütecek
organizasyonların oluşturulmasını ve desteklenmesini sağlar.
g)Konut
alanı içinde çöp toplama, haberleşme, ulaşım, alış veriş gibi hizmetlerin
yürütülmesini organize eder ve denetler. Konut alanı içinde ve dışında kalan
yeşil alanların içindeki spor alanları, çocuk bahçeleri ve havuzların yapım,
bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür.
ğ)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, seçimini
izleyen 20 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle;
1-Toplu
yapı ortak yer ve tesislerine ve toplu yapı kat malikleri adına kayıtlı
bağımsız bölümlere ilişkin bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını,
2-Toplu
yapı ortak giderlerinde bu yönetim planı ve KMK md.20 uyarınca maliklerine
isabet edecek muhtemel miktarı,
3-Tahmini
ve muhtemel toplu yapı ortak giderlerini karşılamak üzere toplanması gereken
avans miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanlarını gösterir.
İşletme projesi Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulu üyelerine imzaları karşılığında veya taahütlü bir mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kurul üyelerince itiraz
edilirse, itiraz Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda incelenir ve projeye kesin
şekli verilir.
Kesinleşen işletme projeleri
bütün kat maliklerine duyurulur.
Kesinleşen işletme projeleri
ve/veya Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun işletme giderleri ile ilgili
kararları icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen
belgelerden sayılır.
h)Müstakil
nitelikteki bağımsız bölümlerin toplu yapı ortak gider ve avans borcundan ve
gecikme tazminatından, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple
devamlı olarak yararlananlar da kat maliki ile birlikte müştereken ve
müteselsilen sorumludur. Toplu yapı yöneticisi, kat malikine düşen toplu yapı
ortak gider ve avans payını doğrudan doğruya bu bağımsız bölümlerden devamlı
olarak yararlananlardan isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle
yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira
borcundan düşer.
Bağımsız bölümden kiracı olarak
veya diğer bir sebeple bir başkasının yararlanmakta olması, kat malikinin toplu
yapı ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan
kaldırmaz.
ı)Kat
mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine
ve yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle üçüncü şahıslara karşı kat
maliklerini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin olarak
veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle kat malikleri veya üçüncü şahıslar
tarafından açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder.
Yukarıda belirtilen dava ve
takiplere ilişkin olarak görevlendirilen avukatlara verilecek ücretler ve
yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
i)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya kurulca verilen yetki uyarınca
yönetici tarafından sözleşmesi feshedilen veya sona eren kapıcı, kaloriferci,
bahçıvan ve bekçilerin bu görevleri nedeniyle tahsis edilmiş yerleri 15 (onbeş)
gün içinde boşaltmalarını sağlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin
zabıtaca boşaltılması için yerel mülkiye amirine (KMK.ek madde 2 uyarınca)
başvurur.
j)Toplu
yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder.
k)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesisleri ve toplu yapı kat malikleri adına
kayıtlı bağımsız bölümleri (gerektiği ölçüde) sigorta ettirir.
l)Yönetici
olarak bir tüzel kişinin seçilmesi halinde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu,
yöneticinin belli bir ücret karşılığında, tüm yönetim hizmetlerini şahsen
üstlenmesi, böylece hizmetlerin yürütülmesi için üçüncü şahıslarla yapılacak
sözleşmelere yöneticinin şahsen taraf olmasını kararlaştırabilir.
C-TOPLU YAPI DENETİM KURULU
1.Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu Temmuz ayında yapacağı toplantıda, üye tam sayısının
salt çoğunluğuyla, kendi arasından üç kişilik bir denetim kurulunu yedeği ile
birlikte seçer. Denetim kurulunda 12779 ada 1 parsel ve 12806 ada 4 parselden
en az bir temsilcinin bulunması zorunludur. Aynı kişilerin tekrar seçilmesi
mümkündür.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
denetim kurulu ile birlikte çalışmak üzere, dışarıdan gerekli gördüğü uzmanları
da görevlendirebilir. Bu uzmanlar gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Denetçilere veya
görevlendirilen uzmanlara ödenecek ücretler Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca
belirlenir.
2.Denetim
Kurulu en az üç ayda bir yöneticinin hesaplarını, varsa görevlendirilen
uzmanlarla birlikte inceler ve inceleme sonuçlarını bir ara raporla tesbit
eder.İnceleme sonucunda gerekli gördüğü takdirde, Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunu toplantıya çağırmasını yöneticiden ister ve bu isteği 15 (Onbeş) gün
içinde yerine getirilmezse kendisi kurulu doğrudan doğruya toplantıya
çağırabilir.
Denetim Kurulu, her halde
Temmuz ayında yapılacak toplantıda, denetim sonucunu ve toplu yapının yönetim
tarzı hakkındaki görüşlerini, yazılı olarak bir raporla Toplu Yapı Kat
Malikleri Kuruluna bildirir.
3.Denetim Kurulu
incelemeleri sırasında gördüğü aksaklıkları ve tavsiyelerini devamlı olarak
(Temmuz ayını beklemeksizin) yöneticinin bilgisine sunar.
4.Denetim
Kurulu ara ve Temmuz ayı raporlarını, yöneticiye bildirdikleri hususları ve
diğer kararlarını noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazar ve yazılan rapor
ve kararlar denetim kurulu üyeleri ve varsa uzmanlar tarafından imza edilir.
III-KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1.BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a)Hakları: Kat
malikleri mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümleri üzerinde Kat Mülkiyeti
Kanununun ve bu yönetim planının hükümleri saklı kalmak kaydıyla Medeni Kanunun
maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler, bağımsız bölümlerini
bizzat kullanabilecekleri gibi kiraya verebilirler.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin
içinde ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla arzu ettikleri
onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler,
b)Yükümlülükleri: Kat
malikleri bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken iyi niyet
kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya
yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
c) Kat
Malikleri özellikle;
1)Bağımsız
bölümde ve eklentilerinde kedi, köpek, kuş, balık gibi evcil hayvanlar hariç
başka hayvanlar besleyemezler. Besledikleri hayvanların ise diğer kat
maliklerini rahatsız etmemesini sağlar. Aksi takdirde Toplu Yapı Yönetim Kurulu
sorun çıkaran hayvanın Toplu Yapı Alanı dışına çıkarılmasını isteyebilir.
Ayrıca bu konuda Toplu Yapı Kat Maliklerinin alacağı kararlara hayvan
sahiplerince uyulması zorunludur.
2)Bağımsız
bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip
edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar, özellikle saat 24.00’dan sonra,
televizyon, radyo, teyplerini komşuları rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.
Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle düzenlenecek toplantılarda diğer kat
maliklerini rahatsız etmemeye azami özen gösterirler.
3)Bağımsız
bölümlerin balkon, pencere veya teraslarında hiçbir şekilde çöp
biriktiremezler.
4)
Binanın dış cephesini veya dıştan görülebilecek yerlerini ve bahçelerini Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulunca izin verilmedikçe değiştiremezler, ilave eklenti
yapamazlar.
5)Bağımsız
bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak bir
şekilde kullanamazlar.
6)Kat
mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilmiş olan
bağımsız bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik gibi
müesseselere tahsis edemezler.
7)Kat
mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde
(Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe) dans
salonu gibi eğlence, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve bakımevi, dükkan
(berber dükkanı, terzihane, yatakhane, sendika veya dernek merkezi, dersane,
kreş vs.) gibi yerler açamazlar veya kiraya veremezler.
8)Kat mülkiyeti kütüğünde
dükkan, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümleri kullanırken
diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar, gürültü
yapamazlar, rahatsız edici duman ve kokular çıkartacak faaliyette bulunamazlar.
9)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe, binanın ön, arka ve
yan cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına
dışarıdan görünen veya dışarı sarkan levha ve tabela asamazlar, balkonları ve
terasları duvar veya camekanla kapatamazlar. Pencere, balkon veya teraslara,
binanın genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik
koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar.
10) Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan karar doğrultusunda yönetim
kurulunca yapılacak yazılı uyarıya rağmen yönetim planına aykırı olarak binanın
ön, arka ve yan cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya
teraslarında yapılan ilave veya değişiklikler veya uygulamalar 7 (Yedi) gün
içinde yıkılmadığı veya kaldırılmadığı taktirde Toplu Yapı Kat Malikleri
Yönetim Kurulu tarafından yıktırılır ve masrafı kat malikine rücu edilir.
11)Diğer
bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi
için bağımsız bölümlerine girme mecburiyetinin bulunduğu hallerde gerekli
müsaadeyi vermekten kaçınamazlar.
12)Kendilerine
ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere özel eşyalarını bırakamazlar ve
arabalarını park edemezler.
13)Kat
Malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini,
bu adresteki değişikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir
sıfatla oturanların ad, soyad ve iş adreslerini en geç 15 gün içinde parsel
yöneticisine ve servis şirketine (villa söz konusu ise, toplu yapı
yöneticisine) bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen
kat malikinin mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
14)Kat
malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kira sözleşmesinden
bir örnek ile Yönetim Planının bir kopyasının bağımsız bölümü kullananlara
tebliğ edildiğine dair tebellüğ belgesini yöneticiye tevdi etmeye ve bağımsız
bölümü kullananlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur.
2.ORTAK
YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
a)Hakları
1)Kat
malikleri, toplu yapı yönetimindeki ortak yerlerden ve tesislerden ve doğrudan
doğruya o yapıya tahsis edilmiş ortak yer ve tesislerden yararlanmak hakkına
sahiptirler.
Kat maliklerinin ortak yer ve
tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulunca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenebilir ve
gerektiğinde düzenlenebilir.
2) Toplu
yapı ortak yer ve tesisleri yaşantı bütünlüğünü bozmayacak şekilde Toplu Yapı
Kat Malikleri Kurulunun veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak yöneticinin
belirlediği esaslar ve bedel çerçevesinde kat maliklerinden birine veya bir
kaçına yararlandırılabilir.
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
toplu yapı ortak yer ve tesislerin kullanılmasını belli bir ücrete
bağlayabilir, bu ortak yer ve tesislerden yararlanmayı bir kulüp statüsü içinde
düzenleyebilir.
Toplu yapı kapsamında bulunan ortak yer ve tesisler, hangi alanda
veya yapıda bulunursa bulunsunlar tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak
yer ve tesisi sayılırlar ve bu yerlerin işletme giderleri ilgili kat malikinden
alınır.
b)Yükümlülükleri
Kat
Malikleri
1)Bulundukları
yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecburdurlar;
2)Bütün
kat maliklerinin rızasını almadıkça, bulundukları yapının ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yapamazlar,
balkonlarının veya parmaklıklarının rengini değiştiremezler;
3)Yapının
dış cephe boya ve kaplamalarında renk ve malzeme değişikliği ile binanın mimari
özelliğini bozacak eklentiler yapılamaz.
4)Toplu
Yapı Kat Malikleri Kurulu oybirliği ile karar vermedikçe, bulundukları yapıya
kat ilave edemezler, terasları kata çeviremezler, tapu kütüğünde mesken olarak
kayıtlı yapıyı işyeri(dükkan) haline getiremezler.
5)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar
verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar,
bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve
düzene aykırı davranamazlar;
6)Toplu
yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerde, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun
oybirliğiyle verilmiş izni olmadıkça, hiçbir şekilde inşaat, değişiklik, onarım
ve boya yapamazlar.
7)Bu
yönetim planında ve Kat Mülkiyet Kanununda kat maliklerinin yükümlülüklerine
ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümden kiracı olarak veya
herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen
uygulanır, bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte
müteselsilen sorumludurlar.
3-ORTAK GİDERLERE KATILMA
TOPLU
YAPININ ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
a) Vaziyet
planına veya toplu yapı kat malikleri kurulu kararına göre, toplu yapı
kapsamındaki belli bir yapıya ve münhasıran o yapıdaki bağımsız bölüm
maliklerinin ortaklaşa kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve
tesislere ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri; toplu yapı
kapsamındaki yapılardan sadece birkaçının ortak kullanım ve yararlanmasına
tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler o yapılardaki kat
malikleri; toplu yapı kapsamındaki bütün bağımsız bölümler için ortak tesis ve
yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Toplu yapı alanının içinde veya
çevresinde bulunan kamuya bırakılmış olan (yol, spor tesisleri, park v.s.) veya
yapı ve tesislerin (okul, cami v.s.) bakım, onarım ve işletmesi, Toplu Yapı Kat
Malikleri Kurulunun kararıyla, toplu yapı yönetimince üstlenilmişse, bunlara
ilişkin giderlerde toplu yapı ortak gideri sayılır ve yukarıda belirlenen
esaslar çerçevesinde kat maliklerince karşılanır.
b)Toplu yapı kat malikleri
kurulunca aksi bir karar alınmadıkça Kat malikleri; Toplu Yapı kapsamındaki
bütün kat malikleri tarafından karşılanacak nitelikteki (İşletme projesinde
tahmini miktarı belirlenmiş) Toplu Yapı Ortak giderlerinden ; işletmeye yönelik
giderlere (Güvenlik, bahçıvan, elektrikçi, tesisatçı, havuz işletme, elektrik,
yönetim giderleri, postalama, iletişim gibi sitenin tamamına yönelik personel
ve hizmetlere) eşit olarak, demirbaş niteliğindeki giderler ile çevre
(bahçe) sulama giderlerine arsa payı oranında katılırlar.
Belli bir veya birkaç yapıdaki
kat maliklerinin münhasır kullanımına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere
ilişkin ortak giderler o yapılardaki Kat Malikleri tarafından arsa payı oranına
göre karşılanır.
c)Toplu
yapı ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki,
ödemede geciktiği günler için, aylık % 10 (yüzde on) hesabıyla gecikme
tazminatı ödemek zorundadır.
Ortak gider ve avans payını
zamanında ödemeyen kat malikine, diğer yaptırımlarla birlikte, toplu yapı
yöneticisinin kararıyla, borcunu ödeyinceye kadar, toplu yapı ortak yer, tesis
ve hizmetlerden yararlanmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir.
d)Toplu
yapı yöneticisi, toplu yapı ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla
geciken kat malikine karşı bu yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel
hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür.
e)Kat
Malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait
alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum, ihtiyaç veya imkân olmadığını ileri
sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten
kaçınamazlar.
f)Toplu
yapı ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya
çocuklarından biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi
(örneğin kiracı) veya misafiri tarafından bir zarar verilirse, bu zarardan
zararı veren ve kat maliki birlikte ve müteselsilen sorumludur. Verilen zarar
gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir.
IV-HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ
1. Toplu Kat
Malikleri Kurulunca verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine
aykırı bulan kat maliki, toplu yapının bulunduğu yerin sulh mahkemesine
başvurarak kararının tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir. Dava, toplu yapı
yöneticisi aleyhine açılır.
2.Kat
Maliklerinden birinin (veya onun katından kira sözleşmesine veya diğer bir
sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanununda veya bu yönetim
planında öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar
gören, rahatsız olan kat maliki, toplu yapının bulunduğu yerin Sulh Mahkemesine
başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini
isteyebilir. Kat Maliki, yöneticiye veya servis şirketine başvurarak, davanın
yönetici veya servis şirketi tarafından açılmasını da talep edebilir.
3.Kat maliklerinden biri,
borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, kat
malikleri, K.M.K md.25 hükümleri çerçevesinde o kat malikinin bağımsız bölümü
üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.
4.Kat
maliki “Ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı
içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olmuşsa” veya K.M.K’nın 33.maddesi
gereğince mahkemenin emrine rağmen, borç ve yükümlülüklerini yerine
getirmemekte bir yıl ısrar etmişse “veya kendi bağımsız bölümünü bu Yönetim Planında
yasak edilen işlerden birini yapmak için tahsis etmesi üzerine yapılan ihtara
rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve ihtarın tebliğinden itibaren
üç gün içinde eski haline getirmemişse” yukarıda değinilen çekilmezlik hali
meydana gelmiş sayılır.
V-YENİLİK VE İLAVELER VE GİDERLERİNE KATILMA
1-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerinde yapılacak, aşağıda nitelikleri açıklanan,
yenilik ve ilavelerin kararları, toplu yapı kat malikleri kurulunda, toplantıya
katılan kurul üyelerinin salt çoğunluğu ile alınır.
Kat maliklerinin toplu yapı
ortak yer ve tesislerindeki yenilik ve ilavelerin giderlerine katılma oran ve
miktarı, yukarıda aşağıdaki ilgili fıkrada açıklanan esaslar çerçevesinde,
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca belirlenir.
2-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerin düzgün veya daha rahat kullanılır hale
getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin
yenilik ve ilaveler Toplu Yapı Kat Maliklerince karar verilmesi halinde
yapılabilir. Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar tarafından, arsa
payı oranına göre ödenir.
3-Toplu
yapının ortak yer ve tesislerinde yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler
çok masraflıysa ve/veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa
veya toplu yapının bütün kat malikleri tarafından kullanılması gerekli bulunmuyorsa,
bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir.
Bu gibi yenilik ve ilavelerin
giderleri, onların yapılmasına karar vermiş olan kat maliklerince ödenir.
VI-TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
Toplu yapı ortak yer ve
tesislerinin bir ayni hakla kayıtlanması ortak yapı ve tesislerin ve ortak
bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devredilmesi, toplu yapı kapsamındaki
arsaların bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi
tasarrufi işlemlerin yapılması Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliği ile
karar vermesine bağlıdır.
Toplu yapı kapsamındaki ortak
yer, yapı ve tesislerin yararlanma tarzının değiştirilmesi, ortak yapı ve
tesislerin dış duvarlarının çatı ve damlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi
gibi önemli yönetim işleri için Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliğiyle
karar vermesi gerekir.
VII-
01.10.2013 Tarihinde düzenlenen
iş bu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı toplu
yapıyı oluşturan bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak uygun olduğunu ve
oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
Kat Maliki
…ada/parsel
….. No’lu Bağımsız Bölüm
Ad Soyad
İmza